토지거래허가구역 지정 해제(2/12) 해제 된 곳 한번 알아보세요~~!

2025년 2월 12일, 서울시는 제2차 도시계획위원회를 통해 송파구 잠실동과 강남구 삼성동·대치동·청담동 등 국제교류복합지구 인근 4개 동에 위치한 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제하기로 결정했습니다. 이 조정안은 2월 13일 공고 후 즉시 효력을 발휘합니다.

해제된 지역:

• 송파구 잠실동: 대부분의 아파트 단지
• 강남구 삼성동: 대부분의 아파트 단지
• 강남구 대치동: 대부분의 아파트 단지
• 강남구 청담동: 대부분의 아파트 단지

단, 안전진단을 통과한 재건축 아파트 14곳은 투기 과열 우려로 인해 토지거래허가구역 지정을 유지합니다.

 

이번 해제로 인해 해당 지역의 부동산 거래는 구청장의 허가 없이 가능해지며, 실거주 목적 등의 제한도 사라져 전세를 끼고 주택을 구입하는 '갭투자'도 가능해집니다.

 

서울시는 부동산 시장의 안정 여부를 지속적으로 모니터링하고, 투기 행위 발생 시 토지거래허가구역을 재지정하는 등 엄정하게 대응할 예정입니다.

 

이번 조치는 거주 이전의 자유와 재산권 침해에 대한 시민들의 민원을 고려한 것으로, 부동산 시장의 안정과 투기 방지를 위한 서울시의 지속적인 노력이 반영된 결과입니다.

 

주요 내용:

• 해제 대상: 국제교류복합지구 인근 4개 동에 위치한 아파트 305곳 중 291곳.
• 지정 유지: 안전진단을 통과한 재건축 아파트 14곳(1.36㎢)은 투기 과열 우려로 인해 토지거래허가구역 지정을 유지합니다.
• 신속통합기획 사업지: 재건축·재개발 사업지 123곳 중 정비구역 지정 후 조합설립 인가를 받은 6곳도 토지거래허가구역에서 해제됩니다.
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토지거래허가구역 해제의 영향:

• 해제된 지역에서는 구청장의 허가 없이 주택·상가·토지 거래가 가능해지며, 실거주 등의 목적 제한도 사라져 전세를 끼고 주택을 구입하는 '갭투자'도 가능해집니다.

향후 계획:

• 서울시는 부동산 시장의 안정 여부를 지속적으로 모니터링하고, 투기 행위 발생 시 토지거래허가구역을 재지정하는 등 엄정하게 대응할 예정입니다.

이번 조치는 거주 이전의 자유와 재산권 침해에 대한 시민들의 민원을 고려한 것으로, 부동산 시장의 안정과 투기 방지를 위한 서울시의 지속적인 노력이 반영된 결과입니다.

 

Q&A 10선:

1. Q: 토지거래허가구역이란 무엇인가요?
2. A: 토지거래허가구역은 개발 예정지나 투기 우려 지역에서 부동산 투기를 방지하기 위해 일정 규모 이상의 토지 거래 시 관할 구청장의 허가를 받도록 지정된 구역입니다.
3. Q: 이번에 해제된 지역은 어디인가요?
4. A: 송파구 잠실동, 강남구 삼성동, 대치동, 청담동의 아파트 305곳 중 291곳이 해제 대상입니다.
5. Q: 해제된 지역에서 부동산 거래 시 어떤 변화가 있나요?
6. A: 구청장의 허가 없이 부동산 거래가 가능해지며, 실거주 목적 등의 제한이 사라져 전세를 끼고 주택을 구입하는 '갭투자'도 가능해집니다.
7. Q: 토지거래허가구역 지정이 유지되는 곳은 어디인가요?
8. A: 안전진단을 통과한 재건축 아파트 14곳은 투기 과열 우려로 인해 지정이 유지됩니다.
9. Q: 토지거래허가구역 해제의 주요 목적은 무엇인가요?
10. A: 시민들의 거주 이전의 자유와 재산권 침해에 대한 민원을 고려하여 부동산 시장의 안정을 도모하기 위함입니다.
11. Q: 해제된 지역의 부동산 가격은 어떻게 변할 것으로 예상되나요?
12. A: 일부 전문가들은 거래 활성화로 인한 가격 상승을 예상하지만, 정확한 추이는 지켜봐야 합니다.
13. Q: 토지거래허가구역 해제 이후 투기 방지를 위한 대책은 무엇인가요?
14. A: 서울시는 부동산 시장을 지속적으로 모니터링하고, 투기 행위 발생 시 토지거래허가구역을 재지정하는 등 엄정하게 대응할 예정입니다.
15. Q: 토지거래허가구역 지정의 기준은 무엇인가요?
16. A: 개발 예정지나 투기 우려 지역에서 부동산 투기를 방지하기 위해 지정됩니다.
17. Q: 해제된 지역에서 부동산 거래 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
18. A: 해제 이후에도 부동산 거래 시 세금, 법률적 문제 등을 꼼꼼히 확인하고 진행하는 것이 중요합니다.
19. Q: 다른 지역에서도 토지거래허가구역 해제가 검토되고 있나요?
20. A: 현재로서는 추가적인 해제 계획이 발표되지 않았으며, 서울시는 부동산 시장 상황을 고려하여 판단할 예정입니다.

위의 Q&A를 통해 이번 토지거래허가구역 해제에 대한 이해를 높일 수 있습니다.

 

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